Servicio
Proyectos de adaptación de locales y naves industriales
El proyecto que convierte un local vacío en un negocio que puede abrir. Distribución, instalaciones, protección contra incendios, accesibilidad y ventilación, resueltos a la vez y coordinados con la licencia que hay que obtener después.
Qué resuelve un proyecto de adaptación
Adaptar un local no es reformarlo. Es demostrar ante la administración que el espacio reúne las condiciones técnicas y de seguridad que exige la actividad que se va a desarrollar en él. Un proyecto de adaptación completo integra, como mínimo:
Distribución y obra
Superficies útiles, alturas libres, aseos, vestuarios y zonas de público y de personal, con las dimensiones que impone la normativa de la actividad.
Protección contra incendios
Sectorización, resistencia al fuego de elementos, recorridos y anchos de evacuación, señalización y dotación de extinción y detección.
Accesibilidad
Itinerario accesible, aseo adaptado cuando procede y cumplimiento del DB-SUA y de la normativa autonómica de accesibilidad.
Instalaciones
Electricidad, climatización y ventilación, fontanería y saneamiento, gas si lo hay, y su legalización posterior.
Ventilación y salubridad
Caudales de aire exterior, extracción de humos en cocinas y locales de restauración, y condiciones de salubridad del DB-HS.
Ruido
Aislamiento acústico y limitación de la transmisión a viviendas colindantes, un motivo de denuncia muy frecuente en locales de ocio y restauración.
Cambio de uso y cambio de actividad
Convertir un local comercial en un centro de estética, una vivienda en una oficina o un almacén en un taller son cambios de uso o de actividad que tienen consecuencias técnicas inmediatas: cambian las exigencias de evacuación, de ventilación, de accesibilidad y, muy a menudo, la calificación urbanística de compatibilidad del uso.
Lo primero que hacemos es una comprobación de viabilidad antes de que firmes nada: si el planeamiento no admite el uso o el local no puede alcanzar las condiciones exigidas, es mejor saberlo antes de pagar el primer mes de alquiler.
Coordinación con la licencia de apertura
El proyecto de adaptación y la licencia son dos caras de lo mismo. Redactamos el proyecto sabiendo por qué procedimiento se va a tramitar —actividad inocua, clasificada, recreativa o declaración responsable— y preparamos desde el principio la documentación que va a exigir ese procedimiento concreto.
Ver el servicio de licencias de apertura, donde detallamos los procedimientos vigentes en la Ciudad Autónoma de Melilla.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Puedo abrir sin proyecto si el local ya tenía licencia?
Solo si mantienes exactamente la misma actividad y no alteras las condiciones del establecimiento. Cualquier ampliación, cambio de actividad o modificación que afecte a las condiciones de tranquilidad, sanidad y salubridad exige una nueva verificación, y por tanto un nuevo trámite. El cambio de titularidad sin cambio de uso sí tiene un procedimiento propio, más ligero.
¿Cuánto tarda un proyecto de adaptación?
Para un local comercial estándar, entre una y tres semanas desde el levantamiento, según la complejidad de la actividad. Las naves industriales con cálculo de riesgo intrínseco y sectorización llevan más tiempo. Lo que no acelera nada es empezar la obra antes de tener el proyecto: es la mejor forma de tener que deshacer algo.
¿Hacéis también la dirección de la obra?
Sí. Además, en muchos casos es obligatoria para poder certificar al final que lo ejecutado se corresponde con el proyecto, que es lo que la administración pide para conceder la licencia de funcionamiento.
¿Trabajáis con locales de restauración?
Con frecuencia, y son los más exigentes: extracción de humos con salida a cubierta, aislamiento acústico frente a viviendas, cámaras y cuarto de basuras, aseos, y la instalación de gas si la cocina lo lleva. Conviene plantearlos completos desde el inicio porque cada una de esas piezas puede bloquear la licencia por sí sola.
Siguiente paso
¿Lo vemos con tu caso concreto?
Escríbenos con cuatro datos —qué instalación, qué uso y qué potencia o superficie— y te devolvemos un alcance cerrado sin compromiso.